カテゴリ: 不動産投資

不動産投資の始め方｜初心者が知っておきたい利回りの見方とリスク管理

「利回り10%」という数字だけで惹かれていませんか 不動産投資の広告やセミナー案内を見ていると、「表面利回り10%」のような目を引く数字が並んでいますよね。でも、この数字だけで物件の良し悪しを判断してしまうと、思っていたより手元に残るお金が少なかった…ということになりかねません。 ==この記事では特定の物件・会社の購入を推奨するものではなく、あくまで不動産投資を検討する際に知っておきたい「利回りの見方」と「リスクの考え方」を整理する情報提供を目的としています。==焦って決める前に、まず数字のカラクリを知っておきましょう。 表面利回りと実質利回りの違い 不動産投資でよく目にする「利回り」には、大きく分けて表面利回りと実質利回りの2種類があります。 表面利回り:年間家賃収入÷物件購入価格×100で算出される、最もシンプルな指標(アットホーム) 実質利回り:物件購入時・運営時にか